Büro-/Verwaltungsgebäude in der Innenstadt von Ahlen

Adresse

Von-Geismar-Straße 2
59227 Ahlen

Typ

Vermietung/Verpachtung

Flächencharakteristik und Bebauung

Nutzungsart:Büro
Zimmeranzahl: 13
Gesamtfläche: 516 m2
Vollgeschosse: 2
Zustand: gepflegt
Kaltmiete: 3.640,00 €
Courtage: nein
Bezugsfrei: ab sofort

Objektbeschreibung/ Ausstattung

Hochwertiges Bürogebäude in zentraler Lage, nach Wunsch in zwei Einheiten anmietbar.

Es handelt sich um ein Eckgebäude Gerichtsstraße 8/von-Geismar-Str. 2 auf einem 1.074 qm großen Grundstück im Zentrum von Ahlen. Der Altbau wurde in den 60er, 90er und 00er Jahren saniert und modernisiert. Im Jahr 1996 erfolgte ein moderner Anbau an der von-Geismar-Straße. Über den dort befindlichen Eingangsbereich mit großzügigem Empfang ist das Bürogebäude barrierefrei zu betreten. Seit über 80 Jahren wurde das Objekt als repräsentativer Bürostandort im Zentrum von Ahlens Innenstadt genutzt. Die Gebäude befinden sich durch die vom Eigentümer in den 60er, 90er und 00er Jahren durchgeführten umfangreichen Anbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem Topzustand und die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Für ca. 30 Arbeitsplätze befinden sich auf einer Gesamtfläche von516 qm 13 Büroräume, inkl. Großraumbüro, repräsentativem Besprechungsraum und zusätzlich einem Foyer mit Anmeldung und Sitzmöbelierung, 2. Küchen, 3 separate WCs. Darüber hinaus verfügt das Objekt über Lagerräumlichkeiten und ein großes Dokumentenarchiv (gesamtes Kellergeschoss), die Teil des Mietangebotes sind. Für weiteren Flächenbedarf bietet das Objekt zudem Nutzungsreserven von 4 weiteren Räumen mit insgesamt ca. 100qm Fläche. Es wurde bereits 1 Raum zum Büro umgebaut und der Eigentümer ist bereit auch die verbleibenden Reserveflächen/-räume nach Mieteranforderung zu modernisieren. Auf einem abgeschlossenen Parkplatz im Innenbereich des Eckgrundstücks stehen 10 eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung. Am Haupteingangsbereich des Gebäudes an der Von-Geismar-Straße befinden sich zudem Fahrradständer für Mitarbeiter und Besucher. Das Gebäude kann in zwei getrennte Einheiten geteilt werden und getrennt angemietet werden: Renovierter Altbau Eingang Gerichtsstraße (226 qm; 1.450 €) und Neubau Eingang von-Geismar-Straße (290 qm; 2.190 €). Es sind jeweils getrennte Heizungen vorhanden.
 

Lagebeschreibung

Das Büro-/Verwaltungsgebäude befindet sich im Stadtzentrum von Ahlen in ca. 90m fußläufiger Entfernung zur Oststraße (Hauptgeschäftsstraße) und ca. 280m fußläufiger Entfernung zum Bahnhof.

Bilder

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Empfangsbereich
Flursituation
Bürobeispiel
Konferenzraum

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